AVALUO DE FINCA URBANA
OFICINA No. 019 INFORME PERICIAL No. 019-F046229-2.009-U
SOLICITANTE (S) |
RICARDO REDONDO |
C Id. Xxxxxxxxxxxxxxx |
PROPIETARIO (S) |
RICARDO REDONDO |
C Id. Xxxxxxxxxxxxxxxx |
INSCRIPCION.
De la finca _XX_
De la finca madre deFOLIO REAL: 6/F046229-000 la cual se valora lote que se segrega.
De las fincas que se reúnen. Del resto de finca madre que queda en garantía.
FOLIO REAL: 6/F046229-000
SITUACION.
Provincia |
Cantón |
Distrito |
|
Puntarenas-06 |
Garabito-11 |
Jacó-01 |
|
Dirección Exacta: Playa Hermosa, Jacó contiguo a Residencial Opera Salvage. |
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MEDIDA DE LA FINCA.
Detalle |
No. Plano |
Medida en m² |
% de la Demasía |
Área de acuerdo con el plano catastrado |
P-1011974-2.005 |
341.68 m² |
|
| Área de la reunión según plano catastrado | |||
| Área inscrita según Registro Público | 341.68 m² | ||
| Área de la demasía |
FACTORES VALORIZANTES.
1- Entorno urbano de tránsito vehicular bajo.
2- Zona de clima agradable.
3- Cuenta con todos los servicios.
FACTORES DESVALORIZANTES.
1- No se determino
AVALUO
| De la finca _XX_ | De la reunión | Del lote a segregar | Del resto que queda en garantía |
AVALUO DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA
| El plano | Plano de la reunión | El Registro | Registro y plano _XX_ |
A- LOTE DE TERRENO.
|
Área en m² |
Valor por metro (¢) |
Valor Total (¢) |
Sección Primaria |
341,68 |
130.000,00 |
44.418.400 |
Areas Comunes |
141,90 |
50.000,00 |
7.095.000 |
ÁREA TOTAL en m² |
VALOR TOTAL DEL TERRENO (¢) |
PROMEDIO / m² (¢) |
|
483,58 |
51.513.400 |
|
106.525,08 |
B-) CONSTRUCCIONES: No hay. Forma de explotación: No hay.
Existentes |
En proceso |
En proyecto |
3-) TOTAL TERRENO, CONSTRUCCIONES INDISPENSABLES Y ACCESORIAS
TOTAL |
|
|
₡51.513.400 |
EQUIVALENCIA EN DOLARES AMERICANOS US$ |
|
$91.920,92 |
|
TIPO DE CAMBIO CONTABLE 02-03-2,009 ¢/US$ |
|
₡560,41 |
|
TIPO DE CAMBIO PARA EL 02-03-09 ¢/UD`s |
|
658,68 |
|
EQUIVALENCIA EN UD`s |
|
|
78.207,02 |
Valor en Letras (colones): Cincuenta y un millones quinientos trece mil cuatrocientos con 00/100 |
Nota: Este avalúo y su responsabilidad se expresa en su equivalencia en dólares utilizando el tipo de cambio contable vigente al momento de la valoración, para efectos de garantizar la solicitud de crédito que se tramita en dólares.
JUSTIFICACION DE VALORES
Los valores asignados al valor del terreno corresponden a investigaciones realizadas en la zona, así como propiedades de similares características que se encuentran a la venta en los alrededores, aunado a las características del bien valorado.
DESCRIPCION DETALLADA DE LA FINCA Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Forma |
Rectangular |
Nivel de Terreno |
A nivel de calle |
Situación |
Medianero |
Vista panorámica |
Normal |
Frente |
12.12 m |
Tipo de suelo |
Buena capacidad soportante |
Fondo |
27.75 m |
Restricciones o afectaciones |
Si tiene |
Rel Frente/Fondo |
1:2.28 |
Régimen de propiedad |
Horizontal |
Topografía |
Normal |
Condiciones de riesgo |
Ninguna |
DESCRIPCION DETALLADA DEL ENTORNO DE LA FINCA.
Ubicado en un entorno de propiedades de similares características. Vías de acceso en regular estado de mantenimiento y conservación. Cuenta con los servicios básicos.SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
|
SI |
NO |
|
SI |
NO |
Sistema de agua potable |
X |
|
Acera |
X |
|
Alcantarillado sanitario |
|
X |
Cordón y caño |
X |
|
Alcantarillado pluvial |
X |
|
Calle de asfalto |
X |
|
Sistema eléctrico |
X |
|
Transporte público (a menos de 500 metros) |
X |
|
Sistema telefónico |
X |
|
Instituciones educativas (a menos de 500 metros) |
X |
|
Recolección de basura |
X |
|
Instituciones del gobierno ( a menos de 500 metros) |
X |
|
Limpieza de caños |
X |
|
Comercio y servicios (a menos de 500 metros) |
X |
|
DESEABILIDAD: Se considera que la deseabilidad del bien es alta, dada su ubicación, así como por contar con servicios básicos y vías de acceso en buen estado.
Alta _XX_ |
Media-Alta |
Media |
Media-Baja |
Baja |
REALIZACION: Por la ubicación de la finca, así como por las características de las propiedades en los alrededores se considera que la realización de la misma es alta y que eventualmente se vendería en un tiempo estimado de 0-3 meses
Alta _XX_ |
Media-Alta |
Media |
Media-Baja |
Baja |
TIPO DE ZONA
Urbana _XX_ |
Semi Urbana |
Comercial |
Industrial |
Rural |
NIVEL SOCIO ECONOMICO
Alta _XX_ |
Media-Alto |
Medio |
Medio-Bajo |
Baja |
*Aspectos considerados por efecto de ubicación, aunado a la deseabilidad del bien por la zona en la que se ubica y por las características de las construcciones.
- DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CONSTRUCCIONES. No hay.
- OBERVACIONES GENERLAES SOBRE LAS CONSTRUCCIONES. No hay.
- LINDEROS ACTUALES
SEGÚN EL PLANO CATASTRADO Y CONSTATACION DE CAMPO.
De la Finca _XX_ |
Del resto de la finca madre que queda en garantía |
Del lote que segrega |
De la reunión |
Norte: Lafu S.A, lote baldío. |
Este: Area Comuna área verde. |
Sur: Finca Filial Primaria Individualizada No.36. Lote Baldío |
Oeste: Calle de uso común del condominio. |
- HISTORIA HIPOTECARIA DE LA GARANTIA.
Fecha del Estudio Registral: 13-11-2.008 GRAVAMENES SI (X) NO ( )
Tipo |
Citas |
Inicia |
Vence |
Monto |
Grado |
Acreedor |
H |
571-44451-01-0008-001 |
25-04-07 |
28-04-08 |
$140.000 |
I |
Carlos Luis Rojas Madrigal 2-0594-0608 |
H: Hipoteca C: Convalidación HF: Habitación Familiar RM: Rectificación de Medida LD: Localización de Derechos S: Servidumbre O: Otros
- ANOTACIONES:
Hipoteca Citas: 577-23929-001, presentada a las 10.14 del día 08 de setiembre de 20088, otorgada a las 9.00 del día 12 de setiembre de 2007
- CANCELACIONES PARCIALES O TOTALES: No hay.
- DETERMINACION DEL SEGURO DE LAS CONSTRUCCIONES. SI( ) NO( X )
Riesgo Industrial |
Riesgo Comercial |
Hogar Seguro 2.000 |
Zonas de Fuego |
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Valor Terreno |
Valor Construcciones |
Seguro no Inferior |
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¢51.513.400.00 |
¢0.00 |
¢0.00 |
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OBERVACIONES DEL PERITO
No Hay |
Fecha Inspección: 24-02-2.009 |
Fecha Avalúo: 25-02-2.009 |
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Firma de Perito
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Firma de Perito |
Empresa Valuadora |
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Ing. Max E. Sell Biasetti, Col. 3837 |
Ing. Reynaldo Jiménez Araya |
Luna Azul S A |
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